海南写字楼投资解析

海南自贸港封关、海南写字楼投资解析

政策红利下，海南写字楼投资适配性解析  

海南自贸港封关进入关键期，这一政策红利正催生海量办公需求，提前布局写字楼投资具备显著适配性。封关后，零关税、低税率等政策将吸引跨境贸易、金融、科创等企业扎堆入驻，据测算，未来3-5年海南企业数量有望增长50%以上，办公需求缺口明显。  

核心地段写字楼作为刚需载体，兼具租赁收益与资产增值双重属性。相较于住宅投资，写字楼受政策调控影响更小，且封关后外资企业入驻比例提升，对高品质写字楼的支付意愿更高。目前海南写字楼均价仍处于，提前购置可锁定成本，待企业大规模涌入后，租金回报率预计可达5%-8%，资产溢价空间可观。结合登尼特全岛资源联动优势，还能快速对接租赁客源，进一步降低投资风险，适配性毋庸置疑。

海南自贸港封关在即，写字楼投资正当时

在海南买写字楼适合选择个地段购买？在这里为您推选海口丰辰外滩。

在这里为您推选江东新区对面的海口丰辰外滩，临近滨江西路、国兴大道、海秀快速路等主干道，通过文明东跨江通道、琼州大桥等可无缝连接江东新区。

海口丰辰外滩当前在售均价为19000元/平方米，主要销售80-760㎡一线江景写字楼。

要来海南买写字楼可咨询海南登尼特。

海南写字楼需理预期。海口写字楼平均租金仅85-120元/㎡·月，三亚略高10-15%，但运营成本（空置损耗、物业费、中介佣金）吞噬近40%收益。按2万/㎡购入价计算，理论回报率约4.5%，扣除15%空置率后净回报不足3.8%，低于银行理财。增值收益方面，自贸港封关运作后核心区物业或有20-30%上浮空间，但远郊项目恐难。