医疗机构租房审批

从审批层面分析，医疗机构选址的房本性质需重点关注以下核心要点：

1. 房本性质要求

- 医疗用地

- 房产证用途栏明确标注为“医疗用地”

- 允许用途：医疗、保健、防疫、康复、急救等机构设立

- 适用机构类型：以公立医院、大型综合/专科医院等事业单位为主

- 商业性质房产（民营企业常用选项）

- 房产证用途栏需标明“商业用房”或“商服用地”

- 适用机构类型：民营专科医院、门诊部、诊所等

- 注意：部分城市对商改医限制趋严，需结合当地政策评估

2. 房本材料核验风险预控

- 部分地区要求提供房本原件的翻页视频以验证真实性。需在租赁合同中确认：

- 能否取得完整房本原件（非复印件）

- 是否允许拍摄房产证全页动态影像

- 是否存在抵押、查封等影响审批的限制条款

3. 地域性特殊要求

- 一线城市及新一线城市可能额外要求：

- 街道办/物业出具的房屋用途兼容证明

- 消防验收报告与医疗功能适配证明

- 近三年内无违规改建记录承诺书

建议操作流程

1. 选址前向属地卫健委/行政审批局确认房本性质准入清单

2. 要求房东出示不动产登记中心调取的完整产调信息

3. 在租赁协议中附加“房产性质合规兜底条款”，明确违约责任

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