仁兴镇房屋检测鉴定中心、仁兴镇危房鉴定单位、仁兴镇钢结构检测机构、仁兴镇厂房改造鉴定加固公司
---我们承接海南省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---
不论是业主、开发商还是承包方，谁都不愿意看到房屋出现质量问题。若是房屋出现质量问题，谁该为房屋质量问题承担责任呢?
在房地产行业中，有关房屋质量责任的问题一直以来是各方争论不休的焦点。首先，购房者购买房屋都会与开发商签订购房合同，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。所以在房屋买卖合同中购房者应该与开发商就住宅工程保修范围和保修期、双方对工程质量争议的解决方式进行明确约定。
住宅工程质量出现问题，首先是开发商的责任，开发商是diyi责任人，发生经济赔偿时开发商首先应该进行赔偿。开发商可以依据相关责任向设计、施工、监理等单位进行追讨，如果是施工企业造成的，追讨施工企业;如果是材料本身造成的，施工企业再去追讨材料生产商，如果是开发商自己采购的，由开发商自己负责，就是这样一层一层地追究到直接责任人或者企业。
购房者与开发商可以协商，就房屋质量赔偿条款写进购房合同或补充协议。如果房屋真的发生质量问题，开发商是必须承担一定责任的。虽然业主与施工承包单位之间无直接法律关系，但只要是获得施工许可证，施工方即可在小区内进行施工。如果进入申请赔偿程序，在开发商进行责任赔偿的同时，施工单位也将负连带责任。
存在严重质量问题的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为居住使用，业主应当及时委托具有房屋检测资质的房屋安全鉴定机构进行房屋安全鉴定。
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危险房屋鉴定和评级鉴定依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。适用于结构简单、传力路线清晰的普通民用既有房屋的危险性鉴定，在房屋普查和危旧房改造工作中，结合《房屋完损等级评定标准》，对成片房屋进行危旧房片的评定，配合查危房工作进行房屋危险性鉴定和各种应急鉴定。根据被鉴定房屋的结构构造特点和承重体系的种类，以其危险程度和影响范围方法按三个层次进行鉴定评级。，澄迈仁兴镇房屋抗震检测
每个建筑物都是根据其使用年限进行设计建造的，从相关条例规定标准中也能够很清楚地看到进行建筑可靠性鉴定时对各类建筑物目标使用年限的要求。
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房屋倾斜和不均匀沉降检测
使用全站仪对房屋四角可测棱线进行倾斜测量，检测整体倾斜值是否满足规范要求。采用水准仪对房屋相对不均匀沉降进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。
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房屋改造加固前检测是指对既有建筑物、构筑物进行结构安全鉴定，根据鉴定结果确定是否需进行房屋改造加固。房屋改造加固前的结构安全性鉴定的目的是为设计提供可靠依据。
结构可靠性鉴定是建筑结构设计中不可缺少的一个环节，它不仅关系到工程设计的正确性及施工质量的好坏和工程造价的高低，而且直接影响到工程的寿命和安全使用。因此必须严格按有关规程规范要求认真做好此项工作。
一、房屋改造加固前检测的内容：
1、地基基础检测：
(1)基坑开挖深度超过5m时，应在基坑底设置验槽记录;
(2)当采用轻型井点降水或降低地下水位时，应同时测定孔内水位;
(3)对于桩基础应根据桩身混凝土强度等级评定承载力;
(4)对于沉降观测点应检查其埋设深度是否符合要求;
(5)当采用砂石垫层或碎石垫层作为持力层时应检查其厚度是否满足设计要求，并应按规定留置沉渣观察记录等;
(6)当采用预压法处理软弱地基时应检查预压力值是否正确以及是否有超载现象发生;
(7)当地基有冻胀迹象时应及时采取防冻胀措施等。
2、主体结构检测：
(1)主梁裂缝宽度大于0.2mm的裂缝宽度大于0.3mm的裂缝高度大于0.5mm的裂缝长度大于1cm 的裂缝面积小于0.1平方毫米且无钢筋外露的均属构件受力裂缝;
(2)楼面出现水平向贯穿性裂纹;
(3)屋面板板角处出现贯通裂纹;
(4)墙柱节点部位开裂;
(5)剪力墙上部出现贯通性裂纹;
(6)框架梁与柱连接节点部位出现贯通性裂纹;
(7)框架梁与柱连接节点部位出现贯穿式斜向短筋。
(8)砖混墙体表面竖向通缝。
(9)砖混承重墙转角处阳角下沿至楼层交接处阳台上部垂直通缝。
(10)砌体结构的构造柱根部未封口或封口不平直或有严重漏浆现象。
(11)砌体中的圈梁上部未浇筑混凝土而留有洞口等现象。
(12)填充墙顶部的水平灰缝不饱满且不均匀等现象。
3.材料性能试验：
(1)碳化深度：碳化深度的测定可采用标准贯入试验方法或用测温的方法测定。
(2)抗压强度：可用环刀法测定。
(3)抗弯承载能力：可利用挠度。