秀英区房屋检测鉴定机构中心

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--- 我们承接海南省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

房屋居住久了，经年累月渐渐引发一些质量问题就需要修缮。才那么对于这些已有质量问题的房屋在修缮施工前，还需进行房屋鉴定，这样做也是为了制定出更为经济性和适用性的修缮加固方法。就为大家介绍进行施工前房屋鉴定必要性都有哪些方面，一起看看吧。

房屋结构中常出现的安全问题
(1)裂缝。房屋的钢筋混凝土结构出现开裂、渗水的原因很多，大致分为温度裂缝、荷载裂缝以及干缩裂缝。
(2)变形。房屋结构在使用中，由于外界因素和自身承载力问题很容yifa生结构的变形和位移，不但影响着房屋建筑的稳定，还会影响结构稳定性。较大的结构变形往往会改变结构的受力点，使荷载力重心发生偏移，从而使房屋构件的段面、节点处产生新的应力，改变构件应力方式，降低构件的承载力，引起房屋的开裂，甚至坍塌。

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由于钢结构房屋耐热不耐火，需要表面涂装防火涂料，易受腐蚀，一般表面需涂装防腐涂料，减少或避免腐蚀，提高耐久年限，钢结构房屋的房子建筑久了也是会存在安全隐患的，也是年久耐不住腐蚀以及存在缺陷，需要定期做安全检测鉴定。钢结构无损探伤检测鉴定其中包括：网架、大跨结构、房屋建筑等检测。

钢结构检测鉴定主要分析了适应于计算机视觉处理的钢结构焊缝缺陷无损检测技术，为后续采用模式识别技术来进行焊缝缺陷定性、定位和定量分析奠定基础。随着当代建筑技术日新月异的发展，钢结构在当代建筑中使用率越来越高，超声波检测是常规的无损检测方法之一。加之钢结构多层建筑的不断增多，无损检测工作量也越来越大，除了在焊接工艺上加大控制以外，在无损检测上也应加大检测力度，并应尽早在钢结构多层建筑焊缝无损检测标准上体现出来。

建筑工程检测鉴定涉及到民用、工业厂房、公共建筑结构安全可靠性鉴定、耐久性鉴定、夹层改造鉴定、抗震鉴定等等，钢结构房屋如果年久未修的话需要委托专业的房屋安全检测鉴定。以及时发现问题，补救措施，以免造成更大的隐患。

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房屋主体结构位于地基基础之上，具有接收、承担、传递建筑结构上部所有荷载的系统，它关系到整个房屋的安全。任何事物随着使用时间的增加都会出现大小不一的损坏，主体结构也会随着使用年限的逐渐增加相继出现各种问题。在实际工程中，如果想要找出主体结构在实际应用中存在哪些问题，需要及时进行主体结构检测，以便根据检测结果进行后续施工。

建筑主体结构包括以下几个部分：

板：板中受力钢筋的间距，当板厚h≤150mm时，不宜大于200mm;当板厚h>150mm时，不宜大于板厚1.5h，且不宜大于250mm。

梁：梁上部纵向钢筋水平方向的净间距(钢筋外边缘之间的蕞小距离)不应小于300mm和1.5d(d为钢筋的蕞大直径);下部纵向钢筋水平方向的净间距不应小于25mm和d。梁的下部纵向钢筋配置多于两层时，两层以上钢筋水平方向的中距应比下面两层的中距增大一倍。各层钢筋之间的净距不应小于25mm和d。

柱：柱中受力钢筋的净间距不应小于50mm;对水平浇筑的预制柱，其纵向钢筋的蕞小净间距按梁的有关规定取用;在偏心受压柱中，垂直于弯矩作用平面的侧面上的纵向受力钢筋以及轴心受压柱中各边的纵向受力钢筋，其中距不宜大于300mm。

墙：一、二、抗震等级的剪力墙的水平和竖向分布钢筋间距不应大于300mm;部分框支剪力墙结构的剪力墙底部加强部位，水平和竖向分布钢筋间距不应大于200mm。

板、梁、柱、墙等多处建筑构造在协同作用下，共同发挥作用，从而能够建筑物可以长久性的使用，只是若是某一处的构件出现了损伤和病害，也往往会牵一发而动全身，除了出现病害问题的构件会有明显的质量问题表现外，其他周边的结构构件也会相继出现各种问题。

在板、梁、柱、墙等多个主体结构构造的共同协同下，可以更好地建筑物的使用年限。倘若某一主体结构构件有损坏或病害现象，就会影响整个建筑结构的安全性，除了病害结构构件有明显的质量问题外，其他周边结构构件也会相继出现病害程度不一的质量问题。

对于建筑物主体结构的整体检测，一般的检测项目和一些特殊项目都是非常重要的，那么有哪些检测项目呢?

1、各处结构当下的承载性能是否达标;

2、结构构件的混凝土、砂浆、砌体强度现场检测;

3、墙体和地面是否有混凝土风化和开裂等问题;

4、墙体等承重构件是否有歪斜现象;

5、板、梁、柱等结构构件的钢筋保护层厚度检测;

6、对后置埋件进行力学性能检测。

为了确保单一主体结构构件已经出现损坏的建筑房屋能够正常使用，需要对组成该建筑房屋的多个主体结构构件一一按照检测要求逐一鉴定。若检测鉴定结果确定建筑房屋存在问题，要及时提出相应的加固措施，想办法处理好主体结构损坏问题。