万宁市自建房房屋安全鉴定有限公司

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--- 我们承接海南省所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计---

现在很多人为了满足住房的新功能要求，会对房屋进行改建。需要提醒大家，如果想要做好涉及房屋面积范围的比较大的改建，需先找专业的房屋检测鉴定公司进行房屋安全检测鉴定。

什么样的房屋是危房?
危险房屋是指房屋地基基础、上部承重结构或围护结构出现严重损坏(开裂、变形、坍塌等)或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能居住和使用安全的房屋。房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请;经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担;经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

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随着经济的高速发展，各类产权房屋也大量兴建，人们法制观念也不断增强。毗邻房屋建设相互影响造成房屋损坏，建设工程中涉及房屋质量事故等纠纷都需要通过检测鉴定，明确房屋受损的程度和受损原因，为纠纷处理和判决提供科学、客观和公证的供技术依据。

房屋鉴定程序：

1、接受委托;

2、开展调查，摸清房屋的历史和现状;

3、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;

4、复核验算，整理技术资料;

5、分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议;

6、签发鉴定文书。

如果房屋旁边有大型工程开挖，施工，这个可能会影响你房子损坏，就有了施工前，施工后鉴定。施工前后鉴定的目的就是，把前面跟后面，你房子的现状记录下来，如果在对方施工过程中你房子开裂下沉了，后面一次鉴定就会发现跟前面数据不一样，两份报告对比，这个就是比较有**性的，打官司都能赢。

如果施工前没做鉴定，施工后才去做鉴定，这个就有很多纠纷，因为很多房子本身都有一些开裂或者已经存在一些问题了，后面人家施工，把原来的问题放大了，要追究责任的话，施工方也不会承认所有受损都是他们造成的，他们会认为只是有一部分是他们的，责任这块就分不清楚，鉴定公司不能通过一次鉴定报告判断责任。才要前后都要鉴定。

房屋纠纷或检测鉴定可以找专业的房屋检测公司检测出具报告。房屋鉴定是一种自我保护的安全手段，这能避免很多不必要的纠纷。

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大家都知道，建筑房屋在使用过程中受到来自自身结构老化等内在因素的损坏外，还会受到自然灾害及周边建筑施工等外在因素引起房屋损坏甚至倒塌。

对于周边建筑项目施工这一外在因素，目前有大量的事实实际案例证明，这些大型的地下工程会对周边的现有建筑物产生不利影响。多数建设工程的施工都会造成周围土体位移、振动等，进而引起周边房屋整体出现不均匀沉降、墙体产生裂缝、房屋结构发生变形等损坏现象，甚至对既有建筑造物造成严重破坏，从而引发不必要的纠纷，影响社会的稳定发展。当周围建筑有施工条件而导致邻近房屋出现损坏现象时，就需要进行房屋检测鉴定工作，这也是对自己住房安全的一种保障。

一般大型建筑项目工程的施工对周边房屋产生的影响主要有以下几种情况：

1、建设工程施工会使周边房屋地基产生附加应力，随着附加应力不均匀性的增加，将会导致房屋附近所有房屋的变形和损坏，直接影响周边相邻房屋的安全。

2、建筑工程在基坑施工时，使周边地下水位下降，导致周边房屋已固结的地基土发生不均匀沉降，从而直接造成周边房屋的倾斜变形。

3、施工项目在桩基础施工时，会对周围房屋地基产生扰动和振动，有可能使周边房屋遭受迫压损坏。

目前，随着国家对建筑房屋的安全问题越来越重视，相关的房屋安全管理条例不断完善。在进行隧道、地铁建设等大型施工项目前，法律法规也规定施工单位需要对施工区周围可能受到影响的房屋委托具有资质的房屋安全检测鉴定机构进行周边房屋安全检测鉴定工作，从中也可以看出房屋检测鉴定在建筑工程中的重要性也渐渐显现出来。不管是房屋使用年限过长造成的房屋损坏，还是周围建筑施工造成房屋结构损坏，我们都应该重视起来，及时对房屋进行检测鉴定，保障住房安全。