一、危楼的概念介绍：
危楼又被称为危房，是“风险房子”、“风险房屋建筑”的英文缩写。一幢物业管理如变为危房，会严重危害使用人及第三者的安全性，小区业主有可能会需要承担民事或刑事法律不良影响。
1、危楼应由鉴定单位明确提出深入分析、综合考量的重要依据，请示市一级的房产管理部门或其受权企业核准。
2、对危楼，应按照风险水平、影响程度，依据条件，各自轻、重、缓、急，分配建造方案。
3、对危险因素，应根据正常的检修，立即清除紧急情况。
4、对危楼和危险因素，在查明、核实后，都应采取有力措施，保证住用安全可靠。
据了解，危险房屋通称危楼，为构造已严重受损或承重结构已属风险预制构件，随时都可能缺失和稳定承载力，无法保证定居和安全使用的房子，即C、D级。危楼以幢为鉴定企业。
二、据了解，海口市房屋进行危险因素鉴定时，应按以下级别划分：
A级：构造能够满足正常启动规定，没有发现危险因素，建筑结构安全性。
B级：构造基本上达到正常启动规定，某些承重结构处在风险情况，并不影响主体工程安全性，基本上达到正常启动规定。
C级：一部分承重构件无法满足正常启动规定，部分发生紧急情况，组成部分危楼。
D级：承重构件已无法满足正常启动规定，房子总体发生紧急情况，组成整栋危楼。
三、海口市村房房子危险因素判断标准：
1、为保证住用安全可靠，对危险房屋的评定有一定的根据，特制定本规范。
2、本规范适用房产管理单位运营管理的房子。对企业已有和私房子的评定，可参考本规范。本规范不太适合公共建筑、商业建筑、多层建筑及文物保护建筑。
3、本规范提到的预制构件，就是指承重结构；提到的构造，一般是指承重结构所组成的管理体系。
4、对无法检测的关键房子或繁杂构造，应进行相应的评估和检算。
5、组成危险房屋的影响因素全国各地存在一定差别时，全国各地房产管理单位在实行本标准时，能够制订实施办法或补充规定。
留意：农村危房能够撤除和再次整修，要不然坍塌会导致风险伤着人与物件。
风险预制构件就是指预制构件已经达到了其承载力的极限状态，并不是适合再次承重的形变。
四、海口市村房房子危险因素判断-----的依据国家标准以及相关的法律法规、政策法规：
(1)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)
(2)《工业建筑可靠性鉴定标准》(GBJ144-2008)
(3)《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)
(4)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)
(5)《建筑地震破坏等级划分标准》(1990)建抗字第377号
(6)《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)
(7)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001，2006年版)
(8)《房屋完损等级评定标准》(城住字[84]第678号)